Современный рынок недвижимости Архангельска
В 2025 году рынок недвижимости в Архангельске демонстрирует стабильность. Несмотря на общероссийские экономические колебания, спрос на квартиры в новостройках остаётся активным, а вторичный рынок показывает умеренную коррекцию цен. Средняя стоимость «вторички» — около 105 000 рублей за квадратный метр. В то же время стоимость квартир в новостройках колеблется от 123 000 до 191 000 рублей за м² в зависимости от района и стадии готовности объекта. Продажа квартир в городе Архангельск остаётся привлекательной как для местных жителей, решивших улучшить жилищные условия, так и для инвесторов, ищущих надёжные и доходные инструменты вложения. Сочетание государственной поддержки, стабильного спроса и перспектив роста цен делает рынок особенно интересным на фоне других регионов России.
Причины стабильного спроса
- Льготная ипотека. Арктическая и семейная ипотечные программы со ставкой около 2% делают покупку особенно выгодной.
- Доходность. Инвестиции в жильё приносят доход до 15,6% годовых.
- Стабильный рост цен на новостройки. Пик стоимости часто достигается через 2–3 года после сдачи дома.
- Гибкость продавцов. На вторичке возможен торг и скидки до 5–7% от стартовой цены.
- Развитие районов. Майская Горка, Соломбала и другие районы активно застраиваются и модернизируются.
Вторичный рынок: что нужно знать
Вторичный рынок стал более доступным по цене, но требует тщательной юридической проверки. Количество предложений снизилось, а покупатели стали выбирать более осознанно. Средняя цена — около 4,9 млн рублей за квартиру площадью 47–50 м². Продавцы идут на уступки, если сделка происходит быстро.
Почему выгодно покупать квартиру в Архангельске
| Причина | Объяснение |
|---|---|
| 🛡 Льготная ипотека | Ставки от 2% делают покупку доступной |
| 💰 Высокая доходность | Доход до 15% в год при правильном подходе |
| 📈 Рост стоимости новостроек | Цены растут после сдачи дома на 20–30% |
| 🔄 Возможности для торга | На вторичном рынке можно снизить цену |
| 🏙 Перспективные районы | Новые ЖК развиваются и растут в цене |
Памятка для частных лиц и инвесторов
- Определите цель покупки: для проживания — ориентируйтесь на инфраструктуру; для инвестиций — на ликвидность и аренду.
- Выберите сегмент: новостройка даёт рост и ипотеку, вторичка — более доступна и торгуема.
- Рассчитайте бюджет: учтите первый взнос (от 20%), ремонт, налоги, страховку.
- Проверьте документы: особенно важно при покупке вторички — отсутствие долгов и обременений.
- Планируйте доходность: инвестиции в недвижимость — это долгосрочная стратегия на 3–5 лет.
Возможные риски
- Рост базовой ставки может снизить спрос и ликвидность.
- Вторичный рынок требует тщательной проверки юридической чистоты жилья.
- Доходность по аренде может быть ниже ожидаемой без грамотного расчёта.